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房地产:《中国(上海)自由贸易试验区临天下彩天·空彩票与你同行港新片区总体方案》点评:安居乐业 得英才者得天下

事件:

    8 月6 日,国务院正式印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(下简称“总体方案”),国务院新闻办公室于2019 年8 月6 日(星期二)下午4 时举行新闻发布会,请商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文,上海市委常委、常务副市长陈寅和中国人民银行研究局局长王信介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况,并答记者问。

    点评:

    上海浦东新区和自贸新片区,118论坛刘伯温,抓住历史性发展机遇,启动区对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区,通过更优厚的引才举措,更人性的居住政策,广纳天下英才,118论坛刘伯温,“得英才者得天下,择天下英才而聚之”,相信上海自贸区临港新片区将开启新征程,打开更广阔的发展空间。

    “安居方能乐业”,上述内容充分体现了上海对国际国内核心人才的诚意和决心,也对其提供了工作和生活上的便利。

    新片区中,人才能够更快速的获得上海户籍,外籍来沪工作更加便利,境外职业资格获得境内从业经历认可,原先被诟病“不够人性化”的限制非户籍单身人士的购房条款在新片区被打破,非户籍的人才在上海缴纳社保/个税满3年即可满足新片区购房条件。

    浦东新区再出发,自贸区择天下英才而聚之

    2019 年6 月26 日,上海发布《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》(下简称“浦东再出发意见”),文中提出:“支持浦东新区探索以优化人口结构和人才服务为重点的人口管理机制,赋予浦东新区国内人才引进直接落户审批权和留学人员落户审批权”。

    此次《总体方案》将临港新片区“建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系”放在更加突出和重要的位置,在投资环境、贸易监管、国际人才流动和税收等核心环节,提出新发展理念。其中在聚焦吸引国内和国际人才的政策方面尤其亮眼,一共提出了12 条政策,主要内容包括:

    1、新片区的人才“居转户”政策(居住证转户籍)年限从原来的7 年缩短到5 年,核心人才进一步缩短到3 年;

    2、为外国人来新片区工作创造便利条件,人员出入境、外籍人才永久居留等方面实施更加开放便利的政策措施,建立外国人在新片区内工作许可制度和人才签证制度;

    3、允许具有境外职业资格的金融、建筑、规划、设计等领域符合条件的专业人才经备案后,在新片区内提供服务,其在境外的从业经历可视同国内从业经历;

    4、允许境外人士在新片区内申请参加我国相关职业资格考试(涉及国家主权和安全的除外);

    5、给予科研创新领军人才及团队等海外高层次人才办理工作许可、永久或长期居留手续“绿色通道”;

    6、对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,后续非户籍单身人士在可在新片区购房;

    7、非户籍人士购房需要缴纳个税或者社保的需满足年限,新片区从5年缩短到3 年。

    浦西探索“留改拆”新模式,城市旧改加速推进

    在浦东新区迎来历史性发展机遇的同时,上海浦西的旧改也在加速推进,探索“留改拆”新办法,着力提升老旧小区居民生活环境。

    2018 年6 月李强书记在调研黄浦老城厢及旧改工作会议上提出,要坚持留改拆并举,认识到旧区改造的紧迫性和重要性;2019 年7 月8 日,李强书记再次来到黄浦区外滩街道宝兴居民区,就进一步推进旧区改造和城市更新,深入走访居民家庭;2019 年中心城区计划完成二级旧里以下房屋的旧区改造目标任务50 万平方米,约2.5 万户。今年3 月份,黄浦乔家路动拆迁共有居民5800 户,6月22 日虹口区17 街坊征询签约率达到98.81%,超3000 户居民即将告别居住了几十年老房。

    2019 销售结构向一二线倾斜,上海成交底部复苏

    自2016 年3 月25 的“2 转5”(非户籍购房社保缴纳年限要求)政策起,上海房地产市场经历了近3 年的沉寂。2019 年,随着新型城市化顶层设计进一步明确,全国房地产销售结构向一二线倾斜,上海房地产市场也迎来了温和复苏。

    截止2019 年6 月底,上海商品住宅成交面积同比增长约37%,成交金额同比增长约60%;根据不完全统计,截止2019 年上半年,上海二手住宅成交套数同比增长约57%。

    投资建议

    当前,房地产行业融资收紧促集中度提升,汇率波动或对外债占比较高房企的利润有所影响,建议关注融资、拿地优势明显,外债依赖较小的头部房企,如万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团。自贸区临港新片区总体方案出台,人才吸引支持政策力度较强,上海存量资源丰富的房企有望迎来价值重估,建议关注绿地控股、陆家嘴、中华企业、上实发展、浦东金桥、上海临港等上海本地国资企业。

    风险提示

    国内经济增速放缓和失业率提升或影响居民结构性信用扩张及按揭贷款偿还;2019 年房企还债高峰,部分中小型房企信用风险提升;棚改货币化弱化或导致部分三四线城市购房需求明显下滑;汇率波动或部分高外债房企利润有所影响。

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